中国的房地产市场经过黄金十年的高速发展，正呈现出回落的势头。伴随着我国城镇化进程不断深入，城市的主体建设已经基本完成，随着全球性环境问题日益加剧,各类回收再利用课题被提升到了前所未有的高度,旧建筑改造也被提到日程中来，越来越受到重视。
城市更新是一个永恒的课题，城市建筑数量上已经达到了一个很大程度的积累，但是在质量上城市旧建筑还是有待改进的，需要对其进行必要的改造。
旧房改造和基础设施更新会有加固、翻新、防水、保温、隔热、二次装修等需求。目前很多城市已经出台了老旧小区改造翻新的政策。而随着国家对建设绿色城市、海绵城市、地下综合管廊的倡导，也会产生大量的城市基础设施翻修改造的需求。2017年3月6日，住建部印发了《住房城乡建设部关于加强生态修复城市修补工作的指导意见》，全面部署开展“城市双修”工作。
建筑翻新主要涉及哪些工程？
建筑翻新工程是指在一切竣工交付使用的建筑物、构筑物上进行土建、项目更新改造、设备保养、维修、更换、装饰、装修、加固等施工作业，以恢复、改善使用功能，延长建筑使用年限的工程。随着年限日久，建筑的先天性施工隐患和后天自然环境的影响就会逐一暴露出来，可能会出现渗透、保温失效、外墙饰面脏污、地面破损等情况，甚至产生建筑倾斜、裂缝等结构性危害。这时就需要对建筑的防水、保温、装饰、加固等提出系统解决方案，从而产生建筑翻新方面的需求。建筑翻新工程主要包括以下几种：
1. 建筑纠偏、结构补强工程。有些年代比较久远的建筑，会出现比较大的结构性问题，比如倾斜、裂缝、残损等等，所需要的翻新工程是比较大的。
2. 防水防腐保温工程。目前老楼改造中，这类工程是最多的。其中牵扯到保温装饰一体板升级改造、老旧设施防腐处理，其中用到最主要的材料就是——氟碳漆。
3. 建筑幕墙工程。由于长时间承受日晒风吹雨淋，很多老建筑的外观破败不堪。因此建筑翻新中涉及到的幕墙工程也是很多的。
建筑翻新的措施
（一）旧面砖墙面上氟碳涂料
旧墙翻新、改造，是旧建筑改造的重点。旧建筑的外墙，有清水墙、砂浆粉刷、洗刷石、马赛克、瓷砖等，使用了几十年的旧墙面经常出现局部大面积脱落、开裂、脱瓷等弊病，采用氟碳漆进行墙面装饰，可以改造房屋问题，延长房屋寿命。
（二）干挂外墙装饰板
饰面板材采用石材、铝塑板、铝板、氟碳漆保温饰板等多样材料，可以很大程度上改观建筑外观造型，整体简洁大方、色彩协调、防尘耐脏、保温节能、抗震性能好，更好的延长建筑的使用寿命，适应对现代建筑风格的要求。
（三）外观形体造型
部分旧建筑的结构主体很难做出大的变动，可以借助墙面重新规划、、界面的重组，使建筑具有丰富的层次感。可采用面的凹凸塑造、双层表皮塑造、体块塑造、窗的更新、屋顶的改造、细节处理等方式进行重组。
城市旧建筑改造一直是人们关注的对象。旧建筑立面更新必须把握良好的尺度感觉，协调原有建筑形式与新建筑形式两者的比例关系，充分展示新时代的建筑特征。遵守可持续发展的技术原则，根据不同建筑物各自的结构特性，设计出经济节约、安全可靠的改扩建方案。通过精心设计、施工，重塑美丽的形象，让旧建筑外观换然一新，使用性能上改造得更完善，使得旧建筑能真正回归到人们的日常生活中，共同构建美丽的城市空间。
旧建筑改造翻新漆推荐 >> 防锈底漆 氟碳漆
相关推荐 >> 如何区分氟碳漆和普通油漆？
相关推荐 >> 氟碳漆施工工艺
